El precio de la vivienda roza su récord en Málaga tras subir un 60% en diez años

El año 2024 sigue dejando subidas del precio de la vivienda a pesar de mostrar un cierto grado de contención respecto al anterior ejercicio. La provincia de Málaga ha registrado en el primer trimestre de este año un aumento del 8,1% interanual en el valor de las casas (incluyendo tanto nueva como segunda mano), según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que arrojan un valor de media de 2.327 euros por metro cuadrado, su valor más alto desde inicios de 2008. Entonces se alcanzó un récord en el precio de la vivienda de 2.348 euros de media, una cifra que el actual mercado inmobiliario tiene ya muy cercana.

Para percibir mejor el tremendo incremento que ha sufrido el valor de la vivienda en Málaga en estos últimos años cabe recordar que, durante la larga crisis económica que siguió al reventón de la burbuja inmobiliaria (a raíz de la caída en 2008 de Lehman Brothers, que originó una crisis económica mundial), los precios medios cayeron en Málaga a mínimos en el entorno de los 1.450 euros durante los años 2013 y 2014. Así, el valor de la vivienda en la provincia ha subido un 60% en estos últimos diez años. Sólo Baleares supera en España ese porcentaje de subida (62,5%), quedando Madrid en tercera posición (un 54,1%).

La hipoteca media en Málaga sigue subiendo pese a la bajada de las ventas

Volviendo al dato de este primer trimestre de 2024, el 8,1% de incremento que muestra Málaga es el cuarto mayor de todo el territorio nacional tras los de Teruel (10,1%), Tenerife (9,1%) y Baleares (8,3%), en un escenario de precios que continuó al alza pese a la bajada del número de operaciones de compraventas y de firma de hipotecas debido a los altos tipos de interés aplicados por el Banco Central Europeo (BCE).

Los incrementos de precios fueron más atemperados en los otros grandes mercados de vivienda del país. Alicante, por ejemplo, presenta un aumento del 7,3%; Valencia del 7,1%; Cádiz, del 5,8%; Sevilla, del 5,1%; Madrid, del 4,6%; Navarra del 3,8%; y Barcelona del 2,9%, por mencionar algunas provincias de referencia. La media anual de subida de precios en 2023 fue del 4,3%.

Málaga es la sexta provincia más cara de España tras Madrid (3.116), Baleares (3.034), Guipúzcoa (2.944), Barcelona (2.645) y Vizcaya (2.495). Ya en 2022 se superó a Álava (2.095) que, tradicionalmente siempre estaba por delante de la provincia malagueña.

El alquiler de la vivienda se lleva ya casi el 50% del salario de los malagueños

Tipología y municipios

Por tipología de vivienda, aquellas de hasta cinco años de antigüedad (el plazo que el Ministerio dispone para diferenciar estadísticamente las viviendas nuevas de las usadas) se han encarecido interanualmente un 7% hasta los 2.688 euros por metro, el precio más alto en doce años. Por su parte, la vivienda de más de cinco años (la de segunda mano) aumentó su valor un 8,1% hasta los 2.314 euros.

Por municipios, Mijas muestra el mayor incremento de precios con un 14,9% interanual para una media de 2.517 euros el metro. En Torremolinos aumentan un 13,4% (2.724), en Estepona un 12,4% (2.527), en Rincón de la Victoria un 10,8% (2.619), en Benalmádena un 9,3% (2.788) y en Fuengirola un 8,8% (2.781). Málaga capital presenta un aumento del 8,5% para una media de 2.401 euros, Alhaurín de la Torre del 7,4% (2.058) y Vélez Málaga del 6,4% (1.832). En cuanto a Marbella, al alza es del 6,3%, lo que deja el metro a un promedio de 3.255 euros (el más caro de la provincia).

Los proyectos para construcción de nuevas viviendas en Málaga arrancan 2024 con su mejor cifra en cinco años

La subida de precios es más moderada en el interior: en Antequera suben un 2,4% y alcanzan los 1.138 euros y en Ronda lo hacen un 1,9% (1.231 euros).

La mayoría de expertos cree que la ralentización del sector debería traducirse en este 2024 en una moderación de los precios. El Colegio de Registradores de España, sin embargo, admite que estas previsiones tendrán una materialización lenta, en vista de que la demanda sigue mostrando una gran solidez. En España se han vendido más de 151.000 viviendas en el primer trimestre y en el caso de Málaga más de 8.000. Son cifras un 6% y un 14% respectivamente por debajo del mismo periodo de 2023. No obstante, mejoran a las del anterior trimestre, y confirman que la actividad sigue en niveles altos (en el rango alto de número de compraventas de los últimos quince 15 años).

«El crecimiento en el número de habitantes, el buen comportamiento del empleo y el crecimiento de la actividad económica están siendo factores que están empujando hacia este escenario», comenta. El colegio ve así que el recorrido de los precios, de entrada, no tiene demasiados visos de cambio brusco. «Un relativo grado de estabilidad o incluso ligeros descensos, desde el punto de vista de la evolución de la actividad, no debería considerarse negativo. Sin embargo, el empuje de la demanda hace difícil llegar a dicho escenario a corto plazo», reconoce.

Suscríbete para seguir leyendo