Málaga, entre las plazas que más exigen para la compra de vivienda y el alquiler

El porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para acceder a una vivienda en España creció hasta el 22,6% en el caso de la compra y hasta el 34,5 % en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio de Idealista basado en los datos del primer trimestre de 2024. El portal inmobiliario, que suma más de 1,5 millones de anuncios, señala que la falta de oferta y el incremento de los precios explican el incremento del esfuerzo, que en el caso del alquiler supera el 30% recomendado por los expertos tras haberse incrementado tres puntos en el último año.

La ciudad de Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige para alquilar una vivienda (43%), seguida por Palma (41%), Málaga (40%), Madrid (38%), Valencia (38%), Alicante (34%), así como en San Sebastián (32%) y Las Palmas de Gran Canaria (31%).

Málaga es además la ciudad en la que el esfuerzo para alquilar ha crecido más, ya que se ha incrementado en siete puntos. Le sigue Segovia (seis puntos), Valencia o Madrid (ambas con cinco puntos). Por el contrario, el menor esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (17%), Jaén (17%), Palencia (18%), Zamora, Melilla, Cáceres y Huesca (19%).

Por provincias, la de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda, el 52 % de los ingresos familiares, según el portal, que mide la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios en base a los valores de precio que maneja. Le siguen Baleares (46%), Barcelona (40%), Las Palmas (36%), Madrid (35%), Alicante, Valencia, Guipúzcoa y Santa Cruz de Tenerife (34%).

Esfuerzo para la compra

En el caso de la compra de una vivienda, cinco capitales tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (44%), San Sebastián (38%), Málaga (34%), Madrid (33%) y Barcelona (33%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (11%), Ciudad Real, Palencia, Teruel y Huelva (13%).

Los mayores crecimientos se dan en Madrid y Málaga (siete puntos en ambos casos), Santa Cruz de Tenerife (seis), Valencia o Santander (cinco puntos ambas).

Por provincias, Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 43% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (42%), Tenerife (35%), Alicante (28%), Madrid (26%) y Las Palmas (25%). En Barcelona se sitúa en el 21%.

Según Idealista, la explicación a las subidas de las tasas de esfuerzo, tanto en venta como en alquiler, se encuentra en la falta de oferta disponible ya que aunque la demanda se mantiene estable o con incrementos cada vez hay un volumen más bajo de viviendas, lo que empuja los precios al alza.

El portal cree que habrá nuevos incrementos e insiste en que la Ley de Vivienda sigue drenando la oferta y aumentando la competencia entre familias. En el caso de la compraventa, a la imposibilidad de generar un nuevo parque de viviendas a corto plazo se le une el muy posible aumento de la demanda en los próximos meses.